[인천관광공사] 상상플랫폼 1~2층 임대사업자 모집 공고

사업 배경 및 목적

인천관광공사는 재산인 상상플랫폼의 사적공간(1층 1관, 1~2층 2관, 2층 3관) 운영사업자를 모집하여 공공자산의 효율적 활용을 도모하고, 해당 공간의 활성화를 통해 지역 문화, 상업, 스포츠 분야의 발전을 촉진하고자 합니다. 이는 인천 중구 월미로 33에 위치한 상상플랫폼을 인천의 주요 관광 및 문화 거점으로 육성하고, 다양한 사업체를 유치하여 상상플랫폼의 인지도를 높이며 시너지를 창출하는 데 그 목적이 있습니다.

지원 대상 및 요건

이 사업의 참가자격은 공고일(2025년 12월 26일)을 기준으로 아래 모든 요건을 충족하는 사업체입니다.

• 지방계약법 시행령 제13조 및 동법 시행규칙 제14조에 따라 입찰 참가자격을 갖춘 사업체.
• 입찰보증이행증권을 제출하고, 입찰참가자 자격제한 사유에 해당하지 않는 사업체.
• 사업수행을 위해 관계 법령이 정하는 허가, 인가, 면허, 등록, 신고 등을 받았거나 관련 자격요건을 구비한 사업체.

참가 제한사항

다음 중 하나라도 해당하는 사업체는 참가할 수 없습니다.

• 등록 마감일 기준으로 지방계약법 제31조 및 동법 시행령 제92조에 의한 부정당업자로 입찰 참가 제한 기간 내에 있는 자.
• 등록 마감일 기준으로 지방계약법 제31조의5, 동법 시행령 제93조에 의한 조세포탈 등으로 유죄판결이 확정된 날부터 2년이 지나지 아니한 자.
• 공공기관으로부터 최근 5년 이내에 입찰참가 제한을 받은 사실이 있거나 인천관광공사 입찰에 참여하여 계약 포기 또는 계약 해지를 한 사실이 있는 자.

지원 내용 및 규모

1. 임대 대상 공간

상상플랫폼의 사적공간 1~2층의 총 3개 관에 대해 개별 사업자를 모집합니다. 1개 제안사가 2개 이상의 임대 공간에 응찰할 수 있으나, 각 공간별로 별도의 제안서를 제출해야 합니다.

• 1관 (공고번호 제2025-224호)
  • 위치: 1층
  • 임대면적: 1,461.49㎡
  • 권장용도: 문화ㆍ체험ㆍ전시 (건축용도: 문화 및 집회시설)
• 2관 (공고번호 제2025-225호)
  • 위치: 1~2층
  • 임대면적: 2,110.31㎡
  • 권장용도: 상상마켓(로컬 셀렉트숍) (건축용도: 문화 및 집회시설, 제1종근생-소매점, 제2종근생-휴게음식점)
• 3관 (공고번호 제2025-226호)
  • 위치: 2층
  • 임대면적: 1,910.05㎡
  • 권장용도: 스포츠 콤플렉스 (건축용도: 문화 및 집회시설, 제2종근생-휴게음식점)

※ 층별 용도는 협의하여 변경할 수 있으나, 변경에 따른 비용은 운영사업자가 직접 부담해야 합니다.
※ 권장업종 이외 업종 제안 시 불이익이 발생할 수 있으므로, 응찰 전에 건축용도 적합 여부를 반드시 확인해야 합니다.

2. 임대 조건

• 임대기간: 계약일로부터 10년.
  • 계약기간 중 위반사항이 없을 경우, 관련법에 의거하여 계약기간 만료 6개월 전부터 1개월 전까지 협의를 통해 최초 임대차 기간을 포함하여 전체 임대차 기간이 20년을 초과하지 않는 범위 내에서 연장 갱신이 가능합니다.
  • 영업 준비 기간은 별도 협의하며, 이 기간 동안에는 임대료가 미부과(관리비는 부과)됩니다. 영업개시일로부터 임대료가 일할 계산되어 부과되며, 2026년 상반기 내 영업개시가 필수입니다.
• 임대료 부과방식: 매출연동수수료 방식.
  • 기초임대료: 매출의 7%를 기준으로 입찰자가 임대료를 제안합니다. 제안평가위원회를 통해 선정된 후에는 제안 임대료를 감액할 수 없습니다.
  • 월 임대료는 익월 말일까지 매출자료를 제출하여 납부하며, 매 회계연도별 영업 종료 시점의 연간 매출액 확정 시 매출연동임대료를 최종 정산합니다. (POS 시스템 공유, 부가가치세 과세표준증명원 또는 회계감사인/세무대리인의 확인을 받은 매출자료 기준)
• 임대보증금: 입찰자가 분석한 예상 연평균 매출금액에 입찰자의 제안 요율을 곱한 금액의 100%에 해당하는 보증보험 증권(피보험자: 공사)을 제출해야 합니다. (예시: [100억원(예상 연평균 매출금) × 10%(제안 요율)] × 100% = 10억원)
• 임대료 인상: 계약 갱신 시 조정됩니다.
• 관리비: 사용면적에 비례하여 공사가 별도로 산출 고지하며, 영업 준비 기간에도 납부해야 합니다.

3. 운영 사업자 부담 비용 및 의무

• 임대료 및 임대보증금(보증보험) 관련 비용.
• 시설 구축(인테리어 포함), 가구 및 기구 등 집기류 구입 비용.
• 설비 등의 수리 및 유지관리비, 쓰레기 처리 관련 경비.
• 재료비, 인건비, 운영경비, 소모품 등 제반 운영 경비.
• 영업신고 등 제반 행정 사항 처리 비용.
• 재산세, 교통유발분담금 등 일체의 제세금.
• 수도광열(전기, 가스, 수도, 냉난방 등) 및 통신, 보험료 등 일체의 공과금.
• 상상플랫폼 인지도 향상 및 공사와의 연계 행사 추진 등 협력 의무.

4. 참여 형태: 단독 참여만 가능하며, 전대는 불허합니다.

신청 방법 및 제출 서류