창원현동 휴튼

사업 배경 및 목적

• 이 공고는 경남개발공사가 공급하는 창원현동 휴튼 10년 공공임대주택의 예비입주자를 모집하기 위함입니다.
• 현재 공가 및 향후 해약이 발생할 경우를 대비하여 예비입주자를 선정하며, 임대기간 종료 후 분양전환되는 주택으로, 무주택 세대구성원의 주거 안정을 도모하고 최종적으로 내 집 마련의 기회를 제공하는 것을 목적으로 합니다.
• 예비입주자 선정은 순번에 따라 실제 입주까지 상당 기간이 소요될 수 있으며, 예비입주자 지위는 임대기간(최초입주일로부터 10년) 내에만 유지되고 분양전환이 개시되면 자동 소멸됩니다.

지원 대상 및 요건

• 기본 자격: 입주자모집공고일(2026.03.19.) 현재 부산광역시, 울산광역시 및 경상남도에 주민등록표 등본 기준에 거주 중인 만 19세 이상인 성년자이며, 무주택 세대구성원이어야 합니다.
  • 무주택 세대구성원 판단 대상은 주택공급신청자, 그 배우자(세대 분리 포함), 신청자 또는 배우자의 직계존속(배우자의 직계존속 포함), 신청자 또는 배우자의 직계비속(직계비속의 배우자 포함) 전원입니다.
• 세대 구성원 기준: 1세대 1주택 기준으로 공급하며, 1세대 2인 이상이 중복 청약 시 부적격 처리됩니다.
• 중복 청약 금지: 창원현동 휴튼 당해 주택의 기계약자 및 그 세대원은 신청 및 계약 체결할 수 없습니다. 계약 체결 후 적발 시 계약 해제됩니다.
  • 단, '주택공급에 관한 규칙' 제55조의2에 따라 부부가 당첨일이 같은 주택에 대해 중복 청약하는 경우, 청약 접수일(분 단위까지)이 빠른 사람의 당첨만 유효하며, 접수일이 같은 경우 생년월일이 빠른 사람의 당첨이 유효합니다.
  • 예비순번 부여 주택으로, 부부가 중복 신청하여 모두 예비입주자로 선정된 경우 선 계약분만 유효합니다.
• 소득 및 자산 기준: 본인 및 세대구성원의 입주자저축 가입여부, 과거 당첨사실여부, 소득 및 자산기준 충족여부에 관계없이 신청 가능합니다.
• 외국인 제한: 외국인은 신청이 불가합니다. 배우자가 국내 거주하지 않는 재외국민이거나 외국인등록을 하지 않은 외국인(국내거소신고를 하지 않은 외국국적동포 포함)인 경우, 그와 혼인관계에 있는 자는 공급신청이 불가능합니다.
• 불법전대자 입주자격 제한: 신청자의 세대구성원 중에 과거에 공공임대 주택 임차인으로서 불법양도·전대 행위로 적발된 후 4년이 경과되지 않은 자가 있는 경우 공공임대주택 입주자로 선정될 수 없습니다.
• 주거약자용 주택 신청자격:
  • 51형, 52형 일부 세대는 주거약자를 위한 편의시설이 설치된 주택으로 3층 이하에 공급됩니다. 일반공급대상자도 신청 가능하나, 경쟁 시 주거약자에게 최우선 공급합니다.
  • 주거약자 정의: 국민임대주택 일반공급대상의 자격을 갖춘 아래의 자를 말합니다.
    • 고령자 (만 65세 이상인 자)
    • '장애인복지법' 제2조제2항에 해당하는 장애인
    • '국가유공자 등 예우 및 지원에 관한 법률'에 따른 국가유공자로서 상이등급 1급부터 7급까지의 판정을 받은 자
    • '보훈보상대상자 지원에 관한 법률'에 따른 보훈보상대상자로서 상이등급 1급부터 7급까지의 판정을 받은 자
    • '5·18민주유공자예우에 관한 법률'에 따라 등록된 민주화운동부상자로서 신체장해등급 1급부터 14급까지의 판정을 받은 자
    • '고엽제후유의증 등 환자지원 및 단체설립에 관한 법률'에 따른 고엽제후유의증환자로서 경도(輕度) 장애 이상의 장애등급의 판정을 받은 자

지원 내용 및 규모

• 공급 위치: 경상남도 창원시 마산합포구 현동 현동지구 310(A-2BL)
• 공급 유형: 10년 분양전환 공공임대주택
• 모집 호수: 예비입주자 70세대
  • 전용면적 51㎡ 20세대, 52㎡ 10세대, 59㎡(A) 20세대, 59㎡(B) 20세대
• 전체 규모: 지하 2층, 지상 최대 25층, 12개동 1,159세대 (공공분양 350세대, 10년 분양전환 공공임대 809세대) 중 금회 10년 분양전환 공공임대 70세대 모집.
• 최초 입주 시기: 2025년 8월 예정 (최초 입주개시일은 2025.07.31.)
• 임대 기간: 이 주택의 임대기간은 10년이며, 임대기간 종료 후 분양 전환되는 주택입니다. 임대차계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우 '공공주택 특별법' 등 관계법령에서 정한 입주자요건을 충족하는 분에 한하여 2년 단위로 계약 갱신 가능합니다.
• 임대 조건 (기본):
  • 51.8022㎡ (51형): 임대보증금 36,660,000원 (계약금 10,000,000원, 잔금 26,660,000원), 월 임대료 469,000원
  • 52.3359㎡ (52형): 임대보증금 37,430,000원 (계약금 10,000,000원, 잔금 27,430,000원), 월 임대료 474,000원
  • 59.8326A㎡ (59A형): 임대보증금 42,370,000원 (계약금 10,000,000원, 잔금 32,370,000원), 월 임대료 539,000원
  • 59.9093B㎡ (59B형): 임대보증금 42,450,000원 (계약금 10,000,000원, 잔금 32,450,000원), 월 임대료 539,000원
  • 59.9093B㎡ (59B형 다락): 임대보증금 42,450,000원 (계약금 10,000,000원, 잔금 32,450,000원), 월 임대료 557,000원
  • 임대보증금 및 월임대료는 입주자모집공고일 현재 기준이며, 계약 시점에 변경될 수 있습니다.
  • 계약 갱신 시 '주택임대차보호법' 범위 내에서 임대보증금과 월임대료가 증액될 수 있습니다.
• 임대보증금과 월임대료 간 상호전환: 입주 시점에 기본 임대조건 외에 4가지 전환 조건 중 하나를 선택하여 계약할 수 있으며, 계약 시 선택한 임대조건은 2년 단위 임대차 갱신 계약 시 변경 가능합니다.
  • 전환 1: 임대보증금 최대 54,990,000원 ~ 63,675,000원, 월임대료 최소 362,000원 ~ 428,000원
  • 전환 2: 임대보증금 최대 73,320,000원 ~ 84,900,000원, 월임대료 최소 255,000원 ~ 301,000원
  • 전환 3 (임대보증금 최대, 월임대료 최소): 임대보증금 최대 95,316,000원 ~ 110,370,000원, 월임대료 최소 125,000원 ~ 150,000원
  • 전환 4 (임대보증금 최저, 월임대료 최대): 임대보증금 최저 21,996,000원 ~ 25,470,000원, 월임대료 최대 500,000원 ~ 604,000원
• 주택도시기금 지원: 이 주택은 주택도시기금 지원을 받아 건설한 주택으로, 분양전환 시 계약자에게 대환되는 융자금의 한도, 상환조건 및 이율 등은 '주택도시기금 운용 및 관리규정'에 따릅니다.
• 분양전환 기준:
  • 대상자: 입주일 이후부터 분양전환 당시까지 거주하고 분양전환 당시 무주택자인 임차인 (임차인 본인 및 임차인이 속한 세대의 세대구성원 전원이 무주택이어야 함). 법인의 경우 분양전환 당시 해당 임대주택의 임차인인 법인.
  • 시기: 최초 입주지정기간 종료일이 속하는 월의 다음달 1일부터 10년 이후.
  • 가격 산정: 분양하기로 결정한 날을 기준으로 2인의 감정평가업자가 평가한 당해 주택의 감정평가금액의 산술평균금액으로 산정됩니다.

신청 방법 및 제출 서류

• 접수 방식: 방문접수 (공고문 내 선정절차 흐름도에 명시)
• 접수 기간: 2026.03.30. ~ 2026.03.31.
• 마감 시간: 공고문 상 명시된 접수기간 내에 접수해야 합니다.
• 제출 서류: 공고문에는 구체적인 서류 목록이 명시되어 있지 않으나, 당첨자 서류 제출 시 '공고일 기준 세대구성원을 증명할 수 있는 주민등록등본 및 초본(세대주와의 관계, 전입변동일 포함) 발급을 당첨자 서류와 같이 제출하여야 합니다.'라고 언급되어 있습니다. 정확한 제출 서류는 추후 안내될 예정이거나 별도의 첨부 서식에 포함될 수 있습니다.
• 유의사항: 청약신청은 주택형별로만 신청 가능하며, 신청 마감 후 다른 주택형으로 변경하거나 취소할 수 없습니다. 타인명의 또는 공동명의 계약은 불가합니다.

선정 절차 및 일정

• 선정 기준: 접수기간 내 접수자 모두를 대상으로 경남개발공사 입주자선정 전산시스템에 의해 주택형별 무작위 전산 추첨하여 예비순번을 결정합니다.
• 선정 절차:
  • 신청 접수 (방문접수): 2026.03.30. ~ 2026.03.31.
  • 입주자격 조사 (주택 및 분양권 등 소유여부): 2026.04.01. ~ 2026.04.17.
  • 입주자격 부적격사유 소명 요청 (개별 통보): 2026.04.20. ~ 2026.04.27. (변동 가능)
  • 소명 접수 및 심사: 2026.04.28. (변동 가능)
  • 신청대상자 순번 추첨: 2026.04.29. (변동 가능)
  • 예비입주 당첨자 발표: 2026.04.30. (변동 가능)
• 자격 검증 및 소명: 서류 제출 후 주택(분양권 등 포함) 소유여부 전산검색 및 주민등록표등본 확인 결과 부적격자로 판명될 경우, 소명요청 안내일로부터 7일 이내에 소명자료를 제출해야 합니다. 미제출 시 당첨 및 계약이 취소됩니다.
• 동호 배정: 예비순번에 따라 배정되는 동호는 주택명도일 순으로 배정되며, 미계약 동호 발생 시에도 동호 변경은 불가합니다.

문의처

• 전화: 055-223-8600 또는 055-269-0409 (경남개발공사 상담전화)