철산자이 더 헤리티지

사업 배경 및 목적

광명도시공사에서 경기도 광명시 철산동 235번지에 위치한 '철산자이 더 헤리티지(철산주공8,9단지 재건축 임대주택)' 아파트의 행복주택 예비입주자를 추가 모집합니다. 이 사업은 무주택 시민의 주거 안정을 도모하기 위한 공공 임대주택 공급을 목적으로 합니다. 공급되는 주택은 분양 전환되지 않으며, 공급 대상자별로 최대 거주 기간에 제한이 있습니다. 본 모집은 현재 공실이 발생하거나 향후 해약 세대가 발생할 경우를 대비한 예비입주자 모집으로, 예비입주자로 선정되더라도 실제 입주까지는 상당 기간이 소요될 수 있음을 유의해야 합니다.

지원 대상 및 요건

입주자모집공고일(2026년 3월 31일 화요일) 현재 무주택세대구성원으로서 아래 각 계층별 자격 요건을 모두 충족해야 합니다. '무주택세대구성원'이란 해당 세대 구성원 전원이 주택(분양권 등 포함)을 소유하고 있지 않은 세대의 구성원을 말합니다.

• 신혼부부·한부모가족 계층

  • 신혼부부: 공고일 현재 혼인 중이며 혼인 기간이 7년 이내인 사람, 또는 6세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 사람.
  • 예비신혼부부: 혼인을 계획 중이며 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 사람. (혼인으로 구성될 세대의 구성원 모두 무주택자여야 함)
  • 한부모가족: 6세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 한부모인 사람.
  • 외국인은 신청이 불가합니다.
  • 주택청약종합저축: 본인 또는 배우자(예비신혼부부는 혼인 예정인 배우자) 중 1인이 입주 전까지 주택청약종합저축 가입 사실을 증명해야 합니다. (단, 한부모가족은 본인만 해당)
  • 소득 기준: 해당 세대(예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대)의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 100% 이하 (2인 가구는 110%, 맞벌이 부부는 120%, 맞벌이 2인 가구는 130% 이하).
    • 가산 적용: 출생자녀 수에 따라 소득 및 자산 기준이 가산됩니다. 출생자녀 2인 이상 20%p 가산, 1인 10%p 가산 (출생자녀는 '23.3.28. 이후 출산한 자녀(입양자녀 및 태아 포함)를 의미하며, 기존 미성년자녀 포함 최대 2자녀 인정).
  • 자산 기준: 해당 세대가 보유하고 있는 총 자산가액 합산 기준 3억 3,700만원 이하이고, 총 자산 중 자동차가액이 4,563만원 이하.
  • 우선배정: 입주자모집공고일 현재 2세 미만의 자녀(세대구성원, 태아 포함)가 있는 자를 대상으로 모집호수(공급형별·계층별)의 30% 범위 내에서 우선 배정합니다. 우선배정 탈락 시 잔여 물량에 대해 그 외 신청자와 재경쟁합니다.
  • 순위: 거주지 또는 소득 근거지에 따라 순위가 결정됩니다.
    • 1순위: 신청자 본인 또는 배우자의 거주지나 소득 근거지가 광명시 또는 연접지역(서울특별시, 경기도 안양시·부천시·시흥시).
    • 2순위: 1순위에 해당하지 않는 경기도(광명시·안양시·부천시·시흥시 이외 지역) 또는 인천광역시.
    • 3순위: 1·2순위에 해당되지 않는 사람.

• 고령자 계층

  • 연령: 입주자모집공고일(2026년 3월 31일 화요일) 현재 만 65세 이상인 사람 (1961년 3월 31일 이전 출생).
  • 소득 기준: 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 100% 이하 (1인 가구는 120%, 2인 가구는 110% 이하).
    • 가산 적용: 출생자녀 수에 따라 소득 및 자산 기준이 가산됩니다 (신혼부부·한부모가족 계층과 동일 조건).
  • 자산 기준: 해당 세대가 보유하고 있는 총 자산가액 합산 기준 3억 3,700만원 이하이고, 총 자산 중 자동차가액이 4,563만원 이하.

지원 내용 및 규모

• 단지명: 철산자이 더 헤리티지 (철산주공8,9단지 재건축 임대주택)
• 위치: 경기도 광명시 철산동 235
• 주택유형: 아파트 (행복주택, 전용면적 59㎡)
• 공급호수: 총 141호 (59A형 기준)
  • 신혼부부·한부모가족 계층: 133호 (현재 공가 1호)
  • 고령자 계층: 8호 (현재 공가 0호)
• 임대조건 (59A형 기준): 임대보증금 및 월임대료는 입주자모집공고일 현재 기준이며, 예비입주자로 선정된 경우 추후 실제 임대차 계약 체결 시점의 주변 시세를 반영한 변경 임대조건이 적용됩니다.
  • 신혼부부·한부모가족: 임대보증금 202,200천원, 월임대료 808,800원.
  • 고령자: 임대보증금 192,090천원, 월임대료 768,360원.
• 임대보증금 및 월임대료 상호 전환: 임차인의 선택사항으로, 임대차 계약 체결 시 최대 전환율 50% 범위 내에서 천만원 단위로 결정할 수 있습니다. 전환 이율은 광명시 입주자 모집공고일 기준 통계청 공시 전월세전환율(4.9%)을 적용하며, 향후 변경될 수 있습니다.
• 최대 거주기간: 공급 대상자에 따라 최대 거주 기간 제한이 있으며, 분양 전환되지 않습니다.
• 입주예정월: 2026년 7월 예정이나, 사정에 따라 변경될 수 있습니다.

신청 방법 및 제출 서류

• 접수 기간: 2026년 4월 13일 (월) 10:00 ~ 4월 15일 (수) 17:00
• 접수 방식:
  • 인터넷 신청: 광명도시공사 청약센터 (house.gmuc.co.kr)를 통해 24시간 신청 가능합니다. (단, 시작일과 마감일 제외)
  • 현장 신청: 인터넷 신청이 어려운 65세 이상 고령자 및 장애인 등에 한해 광명도시공사 2층 도시사업팀(경기도 광명시 하안로 287)에서 방문 신청을 돕습니다. (2026.4.13.4.15. 10:0017:00, 주말 및 점심시간 제외)
• 제출 서류: (서류제출 대상자 선정 후 제출)
  • 서류제출 대상자 발표: 2026년 4월 17일 (금) 17:00 이후
  • 서류접수 기간: 2026년 4월 20일 (월) ~ 4월 24일 (금)
  • 제출 방법: 등기우편으로 발송 (경기도 광명시 하안로 287 2층 도시사업팀 임대사업 담당자 앞). 2026년 3월 23일자 우체국 소인분까지 유효하며, 일반우편은 불가합니다. (현장 접수 시 서류를 다시 제출할 필요 없음)
  • 필수 서류: 신분증, 주민등록표등·초본, 가족관계증명서 등이 필요하며, 특히 '금융정보 등 제공 동의서'를 세대구성원 전원이 서명하여 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 신청이 불가합니다.

선정 절차 및 일정

• 입주자모집공고일: 2026년 3월 31일 (화)
• 청약 신청: 2026년 4월 13일 (월) ~ 4월 15일 (수)
• 서류제출 대상자 선정 및 발표: 2026년 4월 17일 (금) 17:00 이후
• 서류 제출 (등기우편): 2026년 4월 20일 (월) ~ 4월 24일 (금)
• 자격 검증 (무주택·소득·자산 등): 소명 처리 (소명대상 개별 통보)
• 예비입주자 당첨 발표: 2026년 6월 30일 (화) 17:00 (광명도시공사 청약센터 게시 및 개별 통보)
• 계약 체결: 추후 개별 통보 (현장 계약)
• ※ 입주자격 조사가 지연될 경우 당첨자 발표 및 계약 체결 일정이 연기될 수 있습니다.

문의처

• 전화: 02-2610-2039, 02-2610-2071
• 홈페이지: 광명도시공사 청약센터 (house.gmuc.co.kr)
• ※ 청약 관련 상담은 참고 자료로만 활용하고, 반드시 공고문을 숙지하여 신청해야 합니다. 공고문 미숙지로 인한 불이익은 신청자 본인의 책임입니다.