화성봉담2 A-3BL

사업 배경 및 목적

• 화성서부권 영구임대주택 예비입주자 모집 공고는 저소득층 및 주거취약계층의 주거 안정을 도모하기 위한 사업입니다.
• 특히, 이번 모집은 소득 기준을 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 150% 이하로 완화하여, 더 많은 분들이 안정적인 주거 기회를 얻을 수 있도록 합니다.
• 이 주택은 최초 계약(2년) 이후 1회만 재계약(2년)이 가능하며, 예비입주자가 없는 경우 예외적으로 추가 2년 재계약이 허용될 수 있습니다. 단, 관련 법령의 유형별 재계약 기준을 충족하는 경우 갱신 계약이 가능합니다.
• 예비입주자로 선정될 경우, 기존 예비자의 후순위가 되므로 실제 아파트 입주까지는 상당 기간이 소요될 수 있음을 인지해야 합니다.

지원 대상 및 요건

• 신청자격 기준일: 입주자 모집공고일인 2026년 4월 28일(화)을 기준으로 합니다.
• 거주 요건: 모집공고일 현재 화성시에 주민등록이 등재된 성년자여야 합니다.
• 세대 구성원 요건:
  • 무주택세대구성원: 세대에 속하는 모든 구성원이 무주택자여야 합니다.
  • 성년자: '민법'상 만 19세 미만 미성년자는 신청할 수 없으나, 아래의 경우 예외적으로 가능합니다.
    • 자녀가 있는 미성년 세대주 (동일 세대별 주민등록표에 자녀 등재).
    • 직계존속의 사망, 실종, 행방불명 등으로 형제자매를 부양하는 미성년 세대주 (형제자매는 동일 세대별 주민등록표에 등재).
    • 외국인 부모와 미성년 자녀 세대주로 구성된 한부모가족 (외국인 부모가 대리 신청).
  • 외국인: 직접 신청은 불가합니다. 단, 외국인 배우자나 직계존·비속은 가족관계등록부에 등재되고 외국인 등록(또는 국내거소신고)을 한 경우 자격검증 대상에 포함됩니다.
• 중복 신청 제한:
  • 1세대 1주택 신청을 원칙으로 하며, 중복 신청 시 전부 무효 처리됩니다.
  • 동일 유형의 임대주택 예비입주자로 중복 선정될 수 없습니다. 새로운 예비입주자로 선정되면 기존 지위는 자동 상실됩니다.
  • 과거 공공임대주택 임차인으로서 불법양도·전대 행위로 적발된 후 4년이 경과하지 않은 세대구성원이 있는 경우 신청 불가합니다.
• 소득 기준 (완화 조건):
  • 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 150% 이하를 충족해야 합니다. (세전 금액 기준)
    • 1인 가구: 5,720,045원 이하
    • 2인 가구: 8,799,405원 이하
    • 3인 가구: 12,252,644원 이하
    • 4인 가구: 13,203,303원 이하
    • 5인 가구: 13,990,478원 이하
    • 6인 가구: 14,859,395원 이하
    • 7인 가구: 15,728,312원 이하
    • 8인 가구: 16,597,229원 이하
  • 가구원수 산정 시 임신 중인 태아를 포함합니다.
• 자산 보유 기준:
  • 총자산: 세대구성원 전원이 보유한 부동산, 자동차, 금융자산(부채 반영), 일반자산 가액 합산 기준 2억 4,500만원 이하.
  • 자동차: 세대구성원 전원이 보유한 개별 자동차가액 4,542만원 이하.
  • 총자산 기준과 자동차 기준을 각각 충족해야 합니다.
  • 자산기준 가산비율: 출생자녀별로 가산비율이 적용됩니다 (1명 10%p, 2명 이상 20%p). '23년 3월 28일 이후 출생한 자녀(입양, 태아 포함)가 있는 경우, 기준일 이전 출생 자녀도 포함하여 2자녀로 인정합니다.
• 금융자산 조회 동의: 입주 신청 시 세대구성원 전원의 '금융정보 등 제공 동의서'를 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 신청 불가합니다.
• 주거약자용 주택: 만 65세 이상 고령자, '장애인복지법'상 장애인, '국가유공자 등 예우 및 지원에 관한 법률'에 따른 국가유공자(상이등급 1~7급) 등 특정 주거약자에 한하여 신청 가능하며, 편의시설이 설치된 주택입니다.

지원 내용 및 규모

• 사업명: 화성서부권 영구임대주택 입주자격완화 예비입주자 모집 (봉담2 A-3블록/비봉 A-1블록/비봉 A-4블록/남양뉴타운 B-10블록)
• 공급 유형: 영구임대 아파트 예비입주자 모집 (일반공고).
• 모집 호수: 총 300호 (4개 단지 통합 모집 규모).
• 주택 단지 및 위치:
  • 화성봉담2 A-3BL: 경기도 화성시 효행구 봉담읍 상리3길 135
  • 화성비봉 A-1BL: 경기도 화성시 효행구 비봉면 새비봉동로 37
  • 화성비봉 A-4BL: 경기도 화성시 효행구 비봉면 새비봉동로 40
  • 남양뉴타운 B-10BL: 경기도 화성시 만세구 남양읍 남양중앙로 419
• 주택형: 24형, 26A형, 26B형 (주거약자용 포함).
• 임대 조건: 신청자의 자격(가군/나군)에 따라 임대조건이 상이하며, 이는 모집공고일(2026.04.28.) 현재 기준이며, 계약 시점에는 변동될 수 있습니다.
  • 가군 (생계·의료급여 수급자 등):
    • 임대보증금: 2,556,000원 ~ 2,913,000원 (단지 및 주택형별 상이).
    • 월 임대료: 50,900원 ~ 58,000원 (단지 및 주택형별 상이).
    • 최대 전환 시 임대보증금: 5,556,000원 ~ 7,913,000원.
    • 최대 전환 시 월 임대료: 33,000원 ~ 35,950원.
  • 나군 (일반 등):
    • 임대보증금: 14,287,000원 ~ 21,185,000원 (단지 및 주택형별 상이).
    • 월 임대료: 109,300원 ~ 119,610원 (단지 및 주택형별 상이).
    • 최대 전환 시 임대보증금: 26,287,000원 ~ 34,185,000원.
    • 최대 전환 시 월 임대료: 49,300원 ~ 53,450원.
  • 계약금: 임대보증금의 5%.
  • 잔금: 임대보증금의 95% (입주 시 완납).
  • 임대조건 상호 전환: 임차인의 선택 사항으로, 임대보증금 100만원 단위로 전환 가능합니다. 월임대료를 임대보증금으로 전환 시 연 6%, 임대보증금을 월임대료로 전환 시 연 3.5%의 이율이 적용됩니다.

신청 방법 및 제출 서류

• 청약 신청 기간: 2026년 5월 18일(월) 10:00부터 2026년 5월 20일(수) 16:00까지.
• 신청 방식:
  • 인터넷/모바일 신청: LH청약플러스 웹사이트 (https://apply.lh.or.kr) 또는 모바일 앱 'LH청약플러스'를 통해 24시간 신청 가능합니다 (시작일 및 마감일 제외).
    • 신청 전 '청약연습하기'를 통해 정상 작동 여부 확인을 권장합니다.
    • 전자공동인증서(개인용) 또는 민간인증서(금융인증서, 토스인증서, KB국민인증서, 네이버인증서)가 필요합니다.
    • 신청 내용 변경(수정 또는 삭제)은 접수 당일에만 가능하며, 마감 시간 이후에는 불가합니다.
  • 현장 방문 신청: 정보취약계층(만 65세 이상 고령자 및 장애인 등)에 한하여 2026년 5월 20일(수) 10:00부터 16:00까지 (점심시간 12:00~13:00 제외) 신청 가능합니다.
    • 장소: LH화성서부권 주거복지지사 (경기도 화성시 병점구 병점노을6로 30, 병점메트로타워 6층).
    • 구비 서류: 신분증, 주민등록표등·초본, 가족관계증명서 등 필수 서류를 지참해야 합니다. 서류 미비 시 접수가 불가합니다.
• 서류 제출 대상자 발표: 2026년 5월 28일(목) 14:00 이후 LH청약플러스 웹사이트에서 직접 확인해야 합니다.
• 서류 제출 (등기우편):
  • 기간: 2026년 5월 29일(금)부터 2026년 6월 2일(화)까지. (마감일 우체국 소인분까지 유효, 일반우편 불가).
  • 주소: (18371) 경기도 화성시 병점구 병점노을6로 30, 병점메트로타워 6층 LH화성서부권 주거복지지사 (영구임대 예비자 담당자 앞).
  • 봉투 겉면: '이름, 접수번호, 신청형'을 반드시 기재해야 합니다.
  • 필수 제출 서류: 모집공고문의 '7. 신청서류'를 참고하여 누락 없이 제출해야 합니다. 금융정보 등 제공 동의서 또한 필수 제출 서류입니다.

선정 절차 및 일정

• 모집공고일: 2026년 4월 28일(화)
• 청약 신청: 2026년 5월 18일(월) ~ 2026년 5월 20일(수)
• 서류제출 대상자 발표: 2026년 5월 28일(목) 14:00 이후
• 서류 제출 (등기우편): 2026년 5월 29일(금) ~ 2026년 6월 2일(화)
• 입주자격 검증 및 부적격자 소명: 서류 제출 후 진행되며, 소명 의무는 신청자에게 있습니다.
• 예비입주자 발표: 2026년 8월 27일(목) 14:00 이후 (LH청약플러스 또는 ARS 1661-7700을 통해 확인 가능).
• 계약 체결: 추후 개별 통보됩니다.
• 입주 순번: 예비입주자로 선정될 경우, 기존 예비자의 후순번이 되며, 공가 발생 시 순번에 따라 계약 안내가 이루어집니다.
• 동호배정: 전산을 통해 배정되며, LH청약플러스 및 ARS 1661-7700을 통해 확인 가능합니다.
• 일정 변동: 정부의 자격검색 결과 및 공사 사정에 따라 상기 일정이 변동(연기)될 수 있으며, 변동 시 LH청약플러스 공지사항에 별도 게시됩니다.

문의처

• LH 콜센터: 1600-1004 또는 1670-0003 (평일 09:00 ~ 18:00)
• 당첨자 발표 확인 ARS: 1661-7700