화성향남(2) A-1BL

사업 배경 및 목적

LH는 화성시 지역 내 국민임대주택 예비입주자를 모집하며, 무주택 세대구성원의 주거 안정을 도모합니다. 본 공고는 입주자격을 완화하고 '선(先)계약 후(後)검증' 방식을 도입하여 입주 절차를 신속하게 진행하려는 목적을 가지고 있습니다. 이 주택은 분양전환되지 않는 공공임대주택으로, 입주자격 충족 시 단지별 최초 임대개시일로부터 최장 30년간 안정적으로 거주할 수 있습니다.

지원 대상 및 요건

• 공통 자격: 입주자 모집공고일(2026.03.16.) 현재 무주택세대구성원으로서 아래의 자동차가액 기준을 충족하는 성년자입니다. 금회 모집은 입주자격 완화가 적용되어 소득 및 총자산 요건은 적용 배제됩니다.
• 성년자 기준: 「민법」상 만 19세 미만의 미성년자는 신청할 수 없습니다. 단, 아래의 경우 미성년자도 신청 가능하며, 법정대리인의 동의 또는 대리가 필요합니다.
  • 자녀가 있는 미성년 세대주 (동일한 세대별 주민등록표에 자녀 등재 필수)
  • 직계존속의 사망, 실종, 행방불명 등으로 형제자매를 부양하는 미성년 세대주
  • 외국인 부모와 미성년 자녀 세대주로 구성된 한부모가족 (외국인 부모가 대리 신청)
• 무주택세대구성원: 세대에 속하는 사람 모두가 주택 또는 분양권 등을 소유하고 있지 아니한 세대의 구성원을 의미합니다. 모집공고일로부터 입주 시까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 하며, 위반 시 당첨 취소 및 계약 거절의 불이익을 받을 수 있습니다.
  • 과거 공공임대주택 임차인으로서 불법양도·전대 행위로 적발된 후 4년이 경과하지 않은 자는 신청이 불가합니다.
• 세대구성원의 범위: 신청자, 신청자의 배우자(분리배우자 포함), 신청자의 직계존속 및 배우자의 직계존속(등본상 함께 등재된 경우), 신청자의 직계비속 및 배우자의 직계비속과 그 배우자(등본상 함께 등재된 경우)를 포함합니다. 외국인 배우자 및 직계존비속도 등록이 완료된 경우 포함됩니다. 외국인은 직접 신청할 수 없습니다.
• 자동차 요건: 세대구성원 전원이 보유하고 있는 개별 자동차가액이 4,542만원 이하(일반조건과 동일)여야 합니다.
• 재계약 기준 (입주자격 완화 입주자):
  • 소득·총자산 기준 1회 초과 시 재계약 허용 (임대조건 할증 없음)
  • 소득·총자산 기준 2회 초과 시 재계약 불가 (단, 예비자가 없는 경우 재계약 허용, 임대조건 할증 없음)
• 주거약자용 주택: 고령자(만 65세 이상), 「장애인복지법」상 장애인, 「국가유공자 등 예우 및 지원에 관한 법률」등에 따른 상이등급 판정자 등 주거약자를 위한 편의시설이 설치된 주택입니다. 일반공급 대상자도 신청 가능하나, 경쟁 시 주거약자에게 최우선 공급합니다.

지원 내용 및 규모

• 모집 대상 주택: 총 11개 단지에서 예비입주자를 모집합니다. 주요 단지는 다음과 같습니다.
  • 화성향남(2) A-1BL (화성시 만세구 향남읍 상신하길로356번길 15) - 26m², 36m², 46m², 51m²
  • 화성향남(2) A-2BL (화성시 만세구 향남읍 상신하길로356번길 29-16) - 26m², 36m², 46m², 51m²
  • 화성향남(2) A-5BL (화성시 만세구 향남읍 상신하길로273번길 60) - 26m², 36m², 46m², 36m²(주거약자용), 46m²
  • 그 외 화성향남(2) A-18BL, 남양뉴타운 A-1BL, A-2BL, A-3BL, 화성비봉 A-1BL, A-4BL, 화성태안3 A-1BL, A-2BL 등 총 11개 단지에서 다양한 주택형으로 모집합니다.
• 모집 호수: 각 단지별 주택형에 따라 모집 호수가 상이하며, 예를 들어 화성향남(2) A-1BL의 경우 26형 10호, 36형 30호, 46형 10호, 51형 15호 등을 모집합니다. 상세한 모집 호수는 공고문의 '모집대상 주택' 표를 반드시 확인해야 합니다.
• 임대조건: 단지 및 주택형별로 임대조건이 상이합니다. 모집공고일(2026.03.16.) 현재 기준이며, 계약 시점의 변경된 임대조건이 적용될 수 있습니다.
  • 화성향남(2) A-1BL 26형: 임대보증금 10,085,000원, 월임대료 103,270원 (계약금 504,250원, 잔금 9,580,750원).
  • 임대조건 전환: 월임대료의 임대보증금 전환(증액) 및 임대보증금의 월임대료 전환(감액)이 가능하며, 100만원 단위로 선택할 수 있습니다. 전환이율은 증액 시 6%, 감액 시 3.5%를 적용합니다.

신청 방법 및 제출 서류

• 신청 방법: 인터넷(LH청약플러스) 및 모바일 신청이 원칙이며 권장됩니다. 만 65세 이상 고령자 및 장애인에 한하여 현장 방문 접수(10:0016:00, 12:0013:00 제외)가 가능합니다.
• 신청 기간: 2026.04.01.(수) 10:00 ~ 04.03.(금) 17:00까지입니다. 신청 순위별 접수일자가 다르므로 반드시 해당 순위 접수일에 신청해야 합니다.
• 제출 서류: 서류제출 대상자로 선정된 후, 2026.04.14.(화) ~ 04.20.(월) 기간 내에 등기우편(2026.04.20. 소인분까지 유효)으로 제출해야 합니다. 현장 접수 시에는 신분증, 주민등록등본, 초본, 가족관계증명서(상세), 기타 배점 관련 서류(모집공고일 이후 발급분)를 반드시 지참해야 합니다.
• 유의사항: 단지 및 주택형별 중복 신청은 불가하며, 중복 신청 시 모두 무효 처리됩니다. 동일 유형의 임대주택 예비입주자로 중복 선정되지 않도록 유의해야 합니다. 청약통장 순위(가입)확인서의 인정회차 기준으로 선정합니다. 신청서 주소지는 도로명 주소만 사용 가능합니다.

선정 절차 및 일정

• 선정 방식: '선(先)계약 후(後)검증' 방식으로 진행됩니다. 먼저 신청자를 대상으로 동호 추첨 및 계약을 체결한 후, 계약 체결된 자에 한하여 입주자격을 검증하여 적격자에 한해 입주가 가능합니다. 부적격자로 통보받을 경우 계약이 직권 해지되며, 납부한 계약금은 위약금 없이 반환됩니다.
• 주요 일정:
  • 모집공고일: 2026.03.16.(월)
  • 청약신청: 2026.04.01.(수) 10:00 ~ 04.03.(금) 17:00 (현장접수는 16:00 마감)
  • 서류제출 대상자 발표: 2026.04.13.(월) 14:00 이후
  • 서류제출 대상자 서류제출: 2026.04.14.(화) ~ 04.20.(월) (등기우편)
  • 당첨자(동호배정) 및 예비자 발표: 2026.04.30.(목) 14:00 이후
  • 계약체결: 2026.05.12.(화) 10:00 ~ 05.14.(목) 17:00 (전자계약 및 현장계약)
  • 입주일: 입주자격 검증 후 적격자에 한하여 개별 안내 (2026.07월 ~ 08월 예정)
• 자격 검증: 주택 소유 여부, 차량가액 기준 초과 여부, 불법전대자 재입주 금지기간 위반 여부 등을 검증합니다. 자격 검증 및 소명에는 약 8주 정도 소요될 수 있습니다.

문의처

• LH 콜센터: 1600-1004 (평일 09:00 ~ 18:00)
• 관할 사무소: LH 경기남부지역본부 화성서부권주거복지지사 (경기도 화성시 병점구 병점노을6로 30, 병점메트로타워 6층)
• 전화 문의 시 장시간 접속 지연 및 통화 대기가 있을 수 있으니, 가급적 모집공고문을 통해 상세 내용을 확인하시기 바랍니다.

사업 배경 및 목적

• 이 공고는 화성시 지역 국민임대주택의 예비입주자를 모집하는 것으로, 특히 '입주자격 완화'와 '선계약 후검증' 방식을 적용하여 보다 많은 시민에게 주거 기회를 제공하는 데 목적이 있습니다.
• 주거 요건인 '무주택 세대구성원'은 유지되나, 소득 및 총자산 요건을 적용 배제하여 주거 취약계층의 문턱을 낮추고, 신속한 계약 체결을 통해 입주 기회를 앞당기고자 합니다.
• 선계약 후 입주자격을 검증함으로써, 신청자는 우선적으로 동호를 배정받아 계약을 진행하고 이후 자격 요건 충족 여부를 확인하여 적격자에 한해 입주를 확정하게 됩니다.

지원 대상 및 요건

• 기본 요건: 모집공고일(2026.03.16.) 현재 무주택세대구성원으로서 아래 자동차가액 기준을 충족하며, 불법양도·전대 행위로 적발된 이력이 없는 성년자여야 합니다.
  • 성년자 기준: '민법'상 미성년자(만 19세 미만)는 신청할 수 없습니다. 단, 아래의 어느 하나에 해당하는 경우 미성년자도 신청 가능합니다.
    • 자녀를 부양하는 미성년 세대주 (동일 세대별 주민등록표 등재)
    • 직계존속의 사망, 실종, 행방불명 등으로 형제자매를 부양하는 미성년 세대주
    • 외국인 부모와 미성년 자녀 세대주로 구성된 한부모가족 (외국인 부모가 대리 신청)
  • 무주택세대구성원: 세대에 속하는 사람 모두가 무주택자여야 하며, 모집공고일로부터 입주 시까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 합니다.
    • 세대구성원의 범위에는 신청자와 배우자(분리배우자 포함), 직계존속(신청자 및 분리배우자와 동일 주민등록표 등재), 직계비속(신청자 및 배우자와 동일 주민등록표 등재) 및 그 배우자가 포함됩니다.
    • 외국인 배우자 및 직계존·비속은 가족관계등록부에 등재되고 외국인 등록(또는 국내거소신고)을 한 경우 자격검증 대상에 포함됩니다.
    • 단, 외국인은 직접 신청할 수 없습니다.
    • 예비신혼부부의 경우, 2인 중 1인을 대표하여 신청하며 당첨 시 대표자가 계약자가 됩니다.
  • 자격 완화 내용: 이 공고는 입주자격 요건을 아래와 같이 완화하여 모집합니다.
    • 주택 요건: 무주택 세대구성원 유지
    • 소득 요건: 적용 배제
    • 총자산 요건: 적용 배제
    • 자동차 요건: 개별 자동차가액 4,542만원 이하 (일반조건과 동일하게 유지)
  • 재계약 기준: 입주자격 완화 입주자는 재계약 시 '공공주택 업무처리지침' 제94조에 따르며, 소득·총자산 기준 1회 초과 시 재계약 허용(임대조건 할증 없음), 2회 초과 시 재계약 불가(단, 예비자가 없는 경우 재계약 허용, 할증 없음)합니다.
• 주거약자용 주택: 고령자(만 65세 이상), '장애인복지법'에 따른 장애인, '국가유공자 등 예우 및 지원에 관한 법률'에 따른 상이등급 국가유공자 등 주거약자를 위한 편의시설이 설치된 주택입니다. 일반공급 대상자도 신청 가능하나 경쟁 시 주거약자에게 최우선 공급합니다.

지원 내용 및 규모

• 공급 주택: 화성시 내 11개 단지의 국민임대주택 예비입주자를 모집합니다. 주요 단지로는 화성향남(2) A-1BL, A-2BL, A-5BL, A-18BL, 남양뉴타운 A-1BL, A-2BL, A-3BL, 화성비봉 A-1BL, A-4BL, 화성태안3 A-1BL, A-2BL 등이 있습니다.
• 모집 호수: 이번 모집을 통해 총 1,404호(당첨자 686호, 예비자 718호)의 예비입주자를 선정합니다. 예를 들어, 화성향남(2) A-1BL 단지의 경우 26형 27호(당첨자 10호, 예비자 17호)를 포함하여 다양한 주택형에서 예비입주자를 모집합니다. 각 단지 및 주택형별 세부 모집호수는 공고문 '2. 모집대상 주택' 표를 통해 확인할 수 있습니다.
• 임대 조건:
  • 임대보증금 및 월임대료: 주택형별로 상이하며, 예를 들어 화성향남(2) A-1BL 26형의 경우 임대보증금 10,085,000원, 월임대료 103,270원입니다.
  • 임대조건 전환: 임차인의 선택에 따라 임대보증금 100만원 단위로 월임대료를 임대보증금으로 전환(이율 6%)하거나, 임대보증금을 월임대료로 전환(이율 3.5%)할 수 있습니다.
  • 최초 임대개시일로부터 최장 30년간 거주 가능하며, 분양전환되지 않는 공공임대주택입니다.
• 선계약 후검증: 신청자를 대상으로 먼저 동호를 추첨하여 계약을 체결하고, 이후 입주자격을 검증하여 적격자에 한해 입주가 가능합니다. 부적격자로 통보받은 경우 계약이 직권 해지되며, 납부한 계약금은 이자 없이 반환됩니다. 단, 단순 변심에 의한 계약 해지 시 소정의 위약금이 부과됩니다.

신청 방법 및 제출 서류

• 신청 방식: 인터넷 및 모바일 신청이 원칙이며, 만 65세 이상 고령자 및 장애인에 한하여 현장 방문 접수가 가능합니다.
• 접수 기간: 2026.04.01.(수) 10:00부터 2026.04.03.(금) 17:00까지입니다.
  • 현장 접수는 10:0016:00 (12:0013:00 제외)이며, 신청 순위별 접수일자가 다르므로 반드시 해당 순위 접수일에 신청해야 합니다.
• 제출 서류:
  • 서류제출 대상자로 선정된 후, 2026.04.14.(화)부터 04.20.(월)까지 등기우편으로 서류를 제출해야 합니다 (2026.04.20. 소인분까지 유효).
  • 현장 접수 시에는 신분증, 주민등록등본, 초본, 가족관계증명서(상세), 기타 배점 관련 서류 등을 지참해야 하며, 모든 서류는 모집공고일(2026.03.16.) 이후 발급분이어야 합니다.
  • 신청서 주소지는 반드시 도로명 주소를 사용해야 합니다.
• 유의사항:
  • 1세대 1주택 신청이 원칙이며, 단지 및 주택형별 중복신청 시 모두 무효 처리됩니다.
  • 동일 유형의 예비입주자 모집에 중복 선정될 경우, 종전 선정된 예비입주자 지위는 자동 탈락 처리됩니다.

선정 절차 및 일정

• 주요 절차:
  • 청약신청: 2026.04.01.(수) 10:00 ~ 04.03.(금) 17:00 (순위별 접수일 상이)
  • 서류제출대상자 발표: 2026.04.13.(월) 14:00 이후
  • 서류제출: 2026.04.14.(화) ~ 04.20.(월) (등기우편 제출)
  • 당첨자 및 예비자 발표: 2026.04.30.(목) 14:00 이후
  • 계약체결: 2026.05.12.(화) 10:00 ~ 05.14.(목) 17:00 (전자계약 및 현장계약)
  • 자격검증: 계약체결 후 약 8주 정도 소요되며, 국토교통부 및 보건복지부 시스템 처리기간에 따라 변동될 수 있습니다.
  • 적격자 발표 및 입주: 2026.07월 ~ 08월 예정 (개별 안내)
• 심사 방식: 서류제출대상자는 경쟁 시 전산추첨으로 선정하며, 서류제출한 자에 한하여 전산추첨을 통해 동호 배정 및 계약, 입주자격 조사가 진행됩니다. 입주자격 검증은 주택 소유 여부, 차량가액 기준 초과 여부, 불법전대자 재입주 금지기간 위반 여부 등을 국토교통부, 보건복지부 등의 시스템을 통해 확인합니다.

문의처

• LH 콜센터: 1600-1004 (평일 09:00 ~ 18:00)
• 관할 사무소: LH 경기남부지역본부 화성서부권주거복지지사
  • 주소: 경기도 화성시 병점구 병점노을6로 30, 병점메트로타워 6층(병점동 886-5)
  • 전화번호: 1600-1004 (LH 콜센터와 동일)
• 청약자 본인의 책임이 따르므로, 신청 전 반드시 모집공고문을 통해 자세한 내용을 숙지하고 현장 방문을 통한 직접 상담을 활용하는 것이 중요합니다.