경주내남

사업 배경 및 목적

• 이 사업은 고령자의 안정적인 주거 생활을 지원하기 위해 무장애 설계를 적용한 맞춤형 임대주택과 복지 서비스를 함께 제공하는 것을 목적으로 합니다.
• 고령자복지주택은 세대 내 편의시설과 사회복지시설이 설치되어 고령자의 주거 만족도를 높이고 삶의 질 향상에 기여합니다.

지원 대상 및 요건

• 기본 자격: 모집공고일(2026.03.23.) 현재 만 65세 이상(1961.03.23. 이전 출생)인 무주택세대구성원이어야 합니다.
• 무주택세대구성원: 세대에 속한 사람 전체가 주택 또는 분양권 등을 소유하고 있지 않아야 합니다.
  • 세대구성원 범위 (자격검증대상):
    • 신청자 및 그 배우자(세대 분리된 배우자 포함).
    • 신청자와 주민등록표등본상 함께 등재된 신청자의 직계존속 및 배우자의 직계존속.
    • 신청자와 주민등록표등본상 함께 등재된 신청자의 직계비속 및 그 배우자, 신청자의 배우자의 직계비속 및 그 배우자.
    • 외국인 배우자 및 직계존·비속도 특정 조건 충족 시 포함됩니다.
  • 주요 유의사항:
    • 1세대 1주택 신청이 원칙이며, 중복 신청 시 모두 무효 처리됩니다.
    • 과거 공공임대주택 임차인으로서 불법양도·전대 행위로 적발된 후 4년이 경과되지 않은 자가 세대구성원 중에 있는 경우 신청 불가합니다.
    • 외국인은 신청 불가하며, 배우자가 국내 거주하지 않는 재외국민이거나 외국인 등록을 하지 않은 외국인인 경우 국민인 배우자도 신청 불가합니다.
• 공급 신청 자격 순위:
  • 1순위: '국민기초생활보장법' 상의 생계급여 또는 의료급여 수급자.
  • 2순위: 국가유공자 등(국가유공자, 보훈보상대상자, 5.18민주유공자, 특수임무유공자, 참전유공자)으로서 소득 기준(1인 90%, 2인 80%, 그 외 70% 이하)을 충족하는 자.
  • 3순위: 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준(1인 70%, 2인 60%, 그 외 50% 이하)을 충족하는 자.
• 소득 및 자산 보유 기준:
  • 월평균 소득 (세전):
    • 월평균 소득 50% 이하 (1인 70%, 2인 60%) 기준:
      • 1인가구: 2,669,354원 이하
      • 2인가구: 3,519,762원 이하
      • 3인가구: 4,084,215원 이하
      • 4인가구: 4,401,101원 이하
      • 5인가구: 4,663,493원 이하
      • 6인가구: 4,953,132원 이하
      • 7인가구: 5,242,771원 이하
    • 월평균 소득 70% 이하 (1인 90%, 2인 80%) 기준:
      • 1인가구: 3,432,027원 이하
      • 2인가구: 4,693,016원 이하
      • 3인가구: 5,717,900원 이하
      • 4인가구: 6,616,541원 이하
      • 5인가구: 6,528,890원 이하
      • 6인가구: 6,934,384원 이하
      • 7인가구: 7,339,879원 이하
    • 가구원수는 세대구성원 전원을 말하며, 태아도 포함됩니다.
  • 총자산 기준: 세대구성원 전원이 보유한 총 자산(부동산, 자동차, 금융자산, 일반자산, 부채반영) 가액 합산 기준 2억 4,500만원 이하.
  • 자동차 기준: 세대구성원 전원이 보유한 개별 자동차가액 4,542만원 이하 (총 자산 평가와 별도 관리).
  • 가목(생계·의료수급자) 해당자는 소득·자산 검증이 생략됩니다.

지원 내용 및 규모

• 단지명: 경주내남 고령자복지주택
• 위치: 경상북도 경주시 내남면 이조리 148-1번지 일원
• 공급 유형: 영구임대 아파트
• 주택형별 공급 계획: 26A형 45호 (총 세대수 90호 중 추가모집)
  • 전용면적 26.93㎡
  • 구조 및 난방: 철근콘크리트(벽식), 개별난방(LPG)
  • 입주 예정일: 2026년 12월 예정 (공사 진행 상황에 따라 변경될 수 있음)
• 임대 조건:
  • '가'군:
    • 임대보증금: 2,532,000원 (계약금 127,000원, 잔금 2,405,000원)
    • 월임대료: 50,350원
    • 최대전환 시 임대보증금 6,532,000원 / 월임대료 30,350원
    • 임대보증금 1,532,000원 / 월임대료 53,260원 (월임대료 전환 시)
  • '나'군:
    • 임대보증금: 13,546,000원 (계약금 678,000원, 잔금 12,868,000원)
    • 월임대료: 123,500원
    • 최대전환 시 임대보증금 27,546,000원 / 월임대료 53,500원
    • 임대보증금 4,546,000원 / 월임대료 149,750원 (월임대료 전환 시)
  • 임대조건은 입주자모집공고일(2026.03.23) 기준이며, 실제 계약 시점에는 변경될 수 있습니다.
  • 월임대료의 임대보증금 전환 및 그 반대의 전환은 임차인의 선택사항으로, 100만원 단위로 가능합니다. 전환 이율은 월임대료 → 보증금 6%, 보증금 → 월임대료 3.5%입니다.

신청 방법 및 제출 서류

• 신청 기간: 2026.04.07(화) 10:00 ~ 2026.04.09(목) 18:00
• 신청 방법: 인터넷(PC), 모바일, 현장 접수 중 택일.
  • 인터넷/모바일 신청:
    • LH 청약플러스 (http://apply.lh.or.kr/) 접속 후 공동인증서 로그인하여 신청.
    • 마감 시간 이전에 여유 있게 신청해야 하며, 신청 당일 마감 시간 전까지 수정 가능합니다.
  • 현장 신청:
    • 신청일정: 2026.04.09(목) 10:00 ~ 16:00 (점심시간 12:00~13:00 제외)
    • 신청장소: 경상북도 경주시 내남면 이조중앙길 31, 내남면 복지회관 2층
    • 신청자격 요건 및 필요 서류를 숙지하고 본인 또는 대리인 확인 서류를 지참해야 합니다.
• 제출 서류 (모든 서류는 모집공고일 2026.03.23. 이후 발급분):
  • 공통 서류:
    • 영구임대주택 공급신청서 (신청 장소 비치 또는 홈페이지 인쇄) 1통
    • 개인정보수집·이용 및 제3자 제공 동의서 (세대구성원 전원 서명) 1통
    • 금융정보 등 (금융·신용·보험정보) 제공 동의서 (세대구성원 전원 서명) 1통
    • 자산 보유 사실확인서 (현 거주지 임대차계약서 사본, 분양권 등 증빙서류 첨부) 1통
    • 예비입주자 중복선정 불가사항 확인서 (신청자 서명 또는 날인) 1통
    • 주민등록표등본 (전부 표기, 당해지역 거주기간 표시, 배우자/세대주 분리 시 추가 제출) 1통
    • 가족관계증명서 (상세, 배우자 확인 불가 또는 신청자가 세대주가 아닌 경우 등) 1통
  • 해당자 서류:
    • 주민등록표초본 (과거 주소변동사항 전부 표기, 공고일 이후 주소변동이 있는 세대구성원) 1통
    • 신청자격 증명서 (수급자 증명서, 국가유공자 확인원, 장기요양인정서 등) 각 1통
    • 기타 서류 (구비 서류로 확인 불가 시 추가 제출)

선정 절차 및 일정

• 신청 접수: 2026.04.07(화) 10:00 ~ 2026.04.09(목) 18:00 (온라인/모바일), 2026.04.09(목) 10:00 ~ 16:00 (현장)
• 서류제출 대상자 발표: 2026.04.14(화) 14:00 이후 (LH 청약플러스 apply.lh.or.kr)
• 서류 제출: 2026.04.15(수) 10:00 ~ 2026.04.17(금) 18:00
  • 등기우편 제출 (우체국 소인 2026.04.17.까지 유효): 대구시 달서구 상화로 272, 7층 임대공급운영팀 경주내남 고령자복지주택 담당자 앞
  • 인터넷 접수 (전자파일 업로드)
• 당첨자 발표: 2026.07.03(금) 14:00 이후 (LH 청약플러스 apply.lh.or.kr, 당첨자 ARS 1661-7700)
  • 당첨자는 개별 휴대폰 문자 안내 예정, 미당첨자는 별도 안내 없음.
  • 동호는 전산으로 무작위 추첨·배정됩니다.
• 계약 체결: 추후 개별 통보 예정 (일정 및 장소 변경 가능성 있음)
• 입주자 선정 순서 (동일 순위 내 경쟁 시):
  • 배점합산 점수가 높은 순.
  • 배점합산이 같을 경우 경주시에 전입일자가 빠른 순.
  • 위 항목들이 모두 같을 경우 추첨.
• 배점 기준표:
  • 장기요양등급: 3등급 이상 4점, 4등급 3점, 5등급 2점, 인지지원등급 1점.
  • 단독세대주 여부: 단독세대주 3점.
  • 신청자 연령: 만 75세 이상 3점, 만 70세 이상 ~ 만 75세 미만 2점, 만 65세 이상 ~ 만 70세 미만 1점.
  • 당해주택 건설지역 (경주시) 거주기간: 5년 이상 3점, 3년 이상 5년 미만 2점, 1년 이상 3년 미만 1점.
  • 사회취약계층 여부: 국민기초생활보장법상 수급권자 또는 차상위계층 1점 (중복 대상은 하나만 인정).
• 입주자격 검증: 신청자와 세대구성원 전원의 주택 소유, 소득, 자산(부동산, 자동차, 금융자산 등) 여부를 국토교통부 및 보건복지부 시스템을 통해 검증합니다. 부적격 사유 발생 시 재확인 기간 내 소명 서류를 제출해야 합니다.

문의처

• LH 콜센터: 1600-1004 (평일 09:00 ~ 18:00)
• 관할 사무소: LH 대구경북지역본부 (대구광역시 달서구 상화로 272)
• 청약자 개인의 복잡한 상황에 대한 상세한 상담은 공고문 확인을 최우선으로 하며, 전화 문의 시 접속 지연 및 통화 대기가 발생할 수 있습니다.