부천상동3

사업 배경 및 목적

LH에서 공급하는 '부천상동3 국민임대주택 예비입주자 모집'은 무주택 서민의 주거 안정을 도모하기 위한 사업입니다. 저렴한 임대조건으로 주택을 제공하여 경제적 부담을 덜고, 최장 30년간 안정적으로 거주할 수 있도록 지원함으로써 주거 복지를 실현하는 데 그 목적이 있습니다. 특히, 이번 모집은 온라인 전자서명과 공공 마이데이터를 활용하는 'MyMy서비스'를 적용하여 신청자의 편의성을 높이고자 합니다.

지원 대상 및 요건

• 기본 자격: 입주자모집공고일(2026.03.16.) 현재 무주택세대구성원으로서 아래 명시된 소득 및 자산보유 기준을 충족하는 성년자여야 합니다. 입주 시까지 무주택세대구성원 자격을 반드시 유지해야 합니다.

• 성년자 기준: '민법'상 만 19세 미만 미성년자는 신청할 수 없습니다. 단, 다음의 경우 예외적으로 신청이 가능합니다:

  • 자녀가 있는 미성년 세대주 (동일 세대별 주민등록표에 자녀 등재 필수)
  • 직계존속의 사망, 실종, 행방불명 등으로 형제자매를 부양해야 하는 미성년 세대주 (형제자매 동일 세대별 주민등록표 등재 필수)
  • 외국인 부모와 미성년 내국인 자녀로 구성된 한부모 가족 (외국인 부모가 대리 신청)

• 무주택세대구성원: 세대에 속한 사람 전원이 주택 또는 분양권 등을 소유하고 있지 않아야 합니다. 여기서 '분양권등'은 주택 공급 또는 재건축 등으로 입주자로 선정된 지위(매매로 취득한 경우 포함, 상속·증여 제외)를 의미합니다.

  • 세대구성원의 범위: 신청자, 배우자(주민등록상 세대 분리된 배우자 포함), 신청자 및 배우자의 직계존속(신청자 및 분리배우자와 주민등록표상 함께 등재된 사람), 신청자 및 배우자의 직계비속(신청자와 주민등록표상 함께 등재된 사람) 및 그 배우자를 포함합니다.
  • 외국인 배우자 및 직계존비속: 가족관계등록부에 등재되고 외국인 등록(또는 국내거소신고)을 한 경우 세대구성원에 포함되며, 신청자와 동일 주소에 거주하지 않아도 자격 검증 대상에 포함됩니다. 단, 외국인은 단독으로 신청할 수 없습니다.
  • 태아: 세대구성원에 포함되나 자격 검증에서는 예외됩니다.
  • 예비신혼부부: 신청자와 예비배우자, 그리고 이들과 동일 세대별 주민등록표에 등재될 예정인 세대원을 포함합니다.

• 불법전대자 입주자격 제한: 과거 공공임대주택 임차인으로서 불법양도·전대 행위로 적발된 경우, 적발일로부터 4년이 경과하지 않은 세대구성원은 입주자로 선정될 수 없습니다.

• 소득 및 자산보유 기준: 사회보장정보시스템을 통해 확인되는 공적 자료를 기준으로 합니다.

  • 소득 기준: 2025년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 70%, 80%, 90% 기준을 충족해야 합니다 (세전금액, 세대구성원 전원 합산). 가구원수에 따라 다음 기준이 적용됩니다:

    • 1인 가구: 2,669,354원 (70%), 3,050,690원 (80%), 3,432,027원 (90%) 이하
    • 2인 가구: 4,106,389원 (70%), 4,693,016원 (80%), 5,279,643원 (90%) 이하
    • 3인 가구: 5,717,900원 (70%), 6,534,743원 (80%), 7,351,586원 (90%) 이하
    • 4인 가구: 6,161,541원 (70%), 7,041,762원 (80%), 7,921,982원 (90%) 이하
    • 5인 가구: 6,528,890원 (70%), 7,461,588원 (80%), 8,394,287원 (90%) 이하
    • 6인 가구: 6,934,384원 (70%), 7,925,010원 (80%), 8,915,637원 (90%) 이하
    • 7인 가구: 7,339,879원 (70%), 8,388,433원 (80%), 9,436,987원 (90%) 이하
    • 8인 가구: 7,745,373원 (70%), 8,851,855원 (80%), 9,958,337원 (90%) 이하

  • 소득기준 가산: 1인 가구 20%, 2인 가구 10%가 가산됩니다. 또한, '23.3.28. 이후 출산한 미성년 자녀(입양 및 태아 포함)가 1인인 경우 10%, 2인 이상인 경우 20%의 소득 기준 가산이 적용됩니다.

  • 자산 기준: 세대구성원 전원이 보유한 총자산가액 합산 3억 4천 5백만원 이하, 개별 자동차가액 4천 5백 4십 2만원 이하를 충족해야 합니다.

  • 자산기준 가산: 출산자녀 수에 따라 자산 및 자동차 기준이 가산됩니다. (출산자녀는 '23.3.28. 이후 출산한 미성년자녀, 입양자녀 및 태아 포함)

    • 출산자녀 0명 (기준): 총자산 34,500만원 이하, 자동차 4,542만원 이하
    • 출산자녀 1명: 총자산 37,900만원 이하, 자동차 4,996만원 이하
    • 출산자녀 2명 이상: 총자산 41,300만원 이하, 자동차 5,451만원 이하

  • 소득·자산 산정 시점: 주택, 소득, 부동산, 자동차, 일반자산, 금융부채 외 부채는 입주자모집공고일(2026.03.16.) 기준이며, 금융자산 및 금융부채는 조사기준일입니다.

  • 제외되는 부동산: 농지(농지원부 등재), 초지(축산업 허가), 산지(농업확인서 상 농업인 일치), 공공용지, 종중소유 또는 문화재 건립 토지 등 사용/처분이 금지되거나 현저히 제한받는 부동산은 총자산가액 산정에서 제외됩니다.

지원 내용 및 규모

• 모집 단지: 부천상동3 국민임대주택 (경기도 부천시 원미구 조마루로 104-1, 상동 하얀마을)
• 모집 규모: 예비입주자 총 25호
  • 51A형: 5호 모집 (주거전용면적 51.49㎡)
  • 51B형: 2호 모집 (주거전용면적 51.95㎡)
  • 59형: 10호 모집 (주거전용면적 59.64㎡)
• 임대 조건 (공고일 기준):
  • 51A형: 임대보증금 21,964,000원 (계약금 1,098,000원, 잔금 20,866,000원), 월임대료 302,520원
  • 51B형: 임대보증금 22,157,000원 (계약금 1,107,000원, 잔금 21,050,000원), 월임대료 305,720원
  • 59형: 임대보증금 25,441,000원 (계약금 1,272,000원, 잔금 24,169,000원), 월임대료 359,170원
• 임대보증금 전환: 임차인의 선택에 따라 월임대료의 임대보증금 전환(증액) 및 임대보증금의 월임대료 전환(감액)이 100만원 단위로 가능합니다.
  • 최대 전환 시 임대조건 (전환이율 증액 6%, 감액 3.5% 적용):
    • 51A형: 보증금 증액 시 56,964,000원 / 월임대료 127,520원. 보증금 감액 시 8,964,000원 / 월임대료 340,430원.
    • 51B형: 보증금 증액 시 57,157,000원 / 월임대료 130,720원. 보증금 감액 시 9,157,000원 / 월임대료 343,630원.
    • 59형: 보증금 증액 시 66,441,000원 / 월임대료 154,170원. 보증금 감액 시 10,441,000원 / 월임대료 402,920원.
• 거주 기간: 입주자격 충족 시 단지별 최초 임대개시일로부터 최장 30년간 거주 가능합니다.
• 우선 배정: 2세 미만 자녀(태아 포함)가 있는 신청자에게 모집호수(공급형별)의 30% 범위 내에서 우선 배정 기회가 주어지며, 경쟁 시 입주자 선정 순서를 따릅니다.

신청 방법 및 제출 서류

• 접수 방식: 인터넷 및 모바일 신청을 권장합니다. 현장 방문 신청 시 장시간 대기 및 혼잡이 예상됩니다. 'MyMy서비스'를 통해 온라인 전자서명 및 공공 마이데이터를 활용한 간편 서류 제출이 가능합니다.
• 마감 시각: 접수 기간 내에 신청을 완료해야 합니다.
• 제출 서류: 신청 시 '금융정보 등 제공 동의서'를 세대구성원 전원이 서명하여 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 신청이 불가합니다. 그 외 입주자격 증빙에 필요한 서류는 추후 안내될 수 있습니다.
• 주의 사항: 신청서의 주소지는 반드시 도로명 주소로 기재해야 하며, 청약통장 납입 회차는 통장 기준이 아닌 청약통장 순위(가입)확인서의 인정회차를 기준으로 합니다. 주택청약종합저축으로의 전환은 입주자모집공고일 전일까지 완료되어야 합니다.

선정 절차 및 일정

• 모집공고일: 2026.03.16. (월요일) – 입주자격 및 순위, 배점 판단 기준일
• 접수 기간: 2026.03.27. ~ 2026.03.31.
  • 순위별 청약일자가 지정된 경우 반드시 해당 순위 날짜에 신청해야 하며, 다른 순위 날짜에 접수 시 부적격 처리됩니다.
• 당첨 발표일: 2026.07.31.
• 심사 과정: 신청자와 세대구성원 전원에 대해 주택 소유 여부, 소득 및 자산 기준 초과 여부, 불법전대자 재입주 금지 기간 위반 여부 등을 검증합니다. 자격 검증 결과 부적격 사유 발생 시 소명 의무는 신청자에게 있습니다.
• 예비입주자 지위: 동일 유형 예비입주자 중복 선정이 불가하며, 예비입주자로 선정되면 종전 선정된 예비입주자로서의 지위는 자동 탈락 처리됩니다. 동일 공고일의 경우 청약 접수일 및 당첨자 발표일이 빠른 단지를 기준으로 합니다.

문의처

• LH 콜센터: 1600-1004 (평일 09:00 ~ 18:00)
• 부천상동3단지 아파트관리사무소: 032-231-6300
  • 주소: 경기도 부천시 원미구 조마루로 104-1 (상동, 하얀마을)
• 전화 문의 시 장시간 대기 불편이 있을 수 있으니, 가급적 모집공고문을 통해 내용을 확인하시기 바랍니다.