오봉산마을

사업 배경 및 목적

의왕고천 A-1BL 행복주택은 주택도시기금과 LH가 출자한 리츠 [(주)국민행복주택 제2호 위탁관리 부동산투자회사, 이하 (주)NHH제2호]가 시행하는 행복주택 리츠 사업입니다. LH는 리츠의 자산관리회사(AMC)로서 건설, 공급 등 제반 업무를 수행하며, 해당 주택은 대학생, 청년, 신혼부부·한부모가족, 고령자 등 주거 지원이 필요한 계층의 주거 안정을 도모하기 위해 공급됩니다. 이번 공고는 공가 발생에 대비하여 예비입주자를 모집하는 것입니다.

지원 대상 및 요건

입주자모집공고일(2026.04.06) 현재 다음 중 하나에 해당하는 무주택자에게 공급됩니다. 주택 소유 여부 판단 기준은 계층별로 상이합니다.

• 대학생 계층

  • 자격: 무주택자(본인만 해당), 대학 재학 중 또는 다음 학기 입·복학 예정인 자(대학생) 또는 대학·고등학교 졸업(중퇴) 후 2년 이내인 자(취업준비생). 혼인 중이 아닐 것.
  • 소득: 신청자 부모와 본인 월평균소득 합계가 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 100% 이하(1인 가구 120%, 2인 가구 110%).
  • 자산: 신청자 본인 총 자산 1억 800만원 이하, 자동차 미소유.
  • 순위: 1순위(의왕시 또는 연접지역 거주/재학), 2순위(수도권 기타 지역 거주/재학), 3순위(기타 지역).

• 청년 계층

  • 자격: 무주택자(본인만 해당), 19세 이상 39세 이하(청년) 또는 소득 있는 업무 종사 기간 총 5년 이내인 사회초년생(재직자, 구직급여 수급자격 인정 퇴직자, 예술인). 혼인 중이 아닐 것.
  • 소득: 해당 세대 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 100% 이하(1인 가구 120%, 2인 가구 110%).
  • 자산: 해당 세대 총 자산 2억 5,100만원 이하, 자동차가액 4,542만원 이하.
  • 필수 요건: 입주 전까지 주택청약종합저축 가입.
  • 순위: 1순위(의왕시 또는 연접지역 거주/소득 근거지), 2순위(수도권 기타 지역 거주/소득 근거지), 3순위(기타 지역).

• 신혼부부·한부모가족 계층

  • 자격: 무주택세대구성원(예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대 모두 무주택). 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 자(신혼부부), 입주 전까지 혼인 사실 증명 가능한 자(예비신혼부부), 6세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 한부모(한부모가족).
  • 소득: 해당 세대 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 100% 이하(맞벌이 부부 120% 이하, 2인 가구 110%, 맞벌이 2인 가구 130%).
  • 자산: 해당 세대 총 자산 3억 4,500만원 이하, 자동차가액 4,542만원 이하.
  • 필수 요건: 본인 또는 배우자(예비신혼부부의 경우 혼인 예정 배우자) 중 1인이 입주 전까지 주택청약종합저축 가입(한부모가족은 본인만 해당).
  • 순위: 1순위(본인 또는 배우자의 의왕시 또는 연접지역 거주/소득 근거지), 2순위(본인 또는 배우자의 수도권 기타 지역 거주/소득 근거지), 3순위(기타 지역).

• 고령자 계층

  • 자격: 무주택세대구성원, 65세 이상.
  • 소득: 해당 세대 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 100% 이하(1인 가구 120%, 2인 가구 110%).
  • 자산: 해당 세대 총 자산 3억 4,500만원 이하, 자동차가액 4,542만원 이하.

• 공통 가산 사항: 출산자녀(’23.3.28. 이후 출산, 입양, 태아 포함)가 1인인 경우 소득·자산 기준 10% 가산, 2인 이상인 경우 20% 가산 적용 (세대별 주민등록표 등재 기준).

지원 내용 및 규모

• 단지명 및 위치: 의왕고천 A-1BL 행복주택, 경기도 의왕시 행복마을3로 18(고천동).
• 총 건설호수: 2,200호.
• 예비자 모집호수: 총 370호.
  • 21A형(주거전용 21.98㎡): 대학생/청년(소득無), 청년(소득有) 각 150호. 최대 거주 10년.
  • 21B형(주거전용 21.98㎡): 고령자(주거약자용) 10호. 최대 거주 20년.
  • 36A형(주거전용 36.77㎡): 청년(소득無/有) 100호, 신혼부부·한부모가족 100호. 최대 거주 10~14년.
  • 44B형(주거전용 44.56㎡): 고령자(주거약자용) 10호. 최대 거주 20년.
• 임대조건: 공급형별, 계층별로 상이합니다. 예를 들어 21A형 청년(소득有)의 임대보증금은 36,360,000원, 월임대료는 145,440원입니다. 임대보증금과 월임대료는 상호 전환이 가능하며, 전환 시 이율(증액 6%, 감액 3.5%)이 적용됩니다. 예비입주자로 선정될 경우 추후 공가 발생 시점의 갱신된 임대조건이 적용됩니다.
• 주택 특징: 21형 주택에는 소형냉장고, 책상, 2구형 가스쿡탑 등 빌트인 가구 및 가전제품이 설치됩니다. 고령자 배정 주거약자용 주택은 3층 이하에 공급되며 편의시설이 설치되어 있습니다.
• 기타: 행복주택은 최대 거주기간 제한이 있으며, 분양 전환되지 않습니다. 동일한 입주자격으로 재청약 및 당첨 가능하나, 합산 거주 기간은 최대 거주기간을 초과할 수 없습니다.

신청 방법 및 제출 서류

• 접수 기간: 2026.04.15 ~ 2026.04.16
• 접수 방법: LH청약플러스 홈페이지 (https://apply.lh.or.kr) 또는 모바일 앱 'LH청약플러스'를 통한 온라인 접수가 원칙입니다. 다만, 65세 이상의 고령자 및 장애인 등 인터넷 접수가 어려운 분에 한하여 접수일에 현장 접수가 가능합니다.
• 제출 서류: 현장 접수 시 신분증, 주민등록등·초본, 가족관계증명서(상세), 기타 증빙서류 등을 지참해야 합니다. 서류제출 대상자로 선정된 경우 등기우편으로 서류를 제출합니다.
• 주의사항: 1세대 1주택 신청(예비신혼부부의 경우 2인 1주택)만 가능하며, 중복 신청 시 모두 무효 처리됩니다. 주택청약종합저축 가입자는 공고일 전일까지 전환 가입이 완료되어야 청약 신청이 가능합니다.

선정 절차 및 일정

• 입주자모집공고일: 2026.04.06
• 신청 접수(인터넷·모바일·현장): 2026.04.15 ~ 2026.04.16
• 서류제출 대상자 발표: 2026.04.23
• 서류제출 대상자 서류접수(등기우편): 2026.04.27 ~ 2026.04.28
• 무주택·소득·자산 조사 및 소명처리(해당자): 개별 안내
• 예비입주 당첨자 발표: 2026.07.31
• 경쟁 시 선정 기준: 순위에 따라 선정하며, 순위 내에서 경쟁 발생 시 추첨으로 결정됩니다. 21형의 '대학생계층'과 '청년계층'은 통합하여 순위 및 추첨으로 선정합니다.
• 예비입주자 중복선정 불가: 동일 유형 공공임대주택(통합공공임대, 국민임대, 영구임대, 행복주택) 예비입주자로 중복 선정되지 않으며, 선정 시 종전 지위는 자동 상실됩니다. 불법 양도·전대 행위로 적발된 자는 4년간 재입주가 제한됩니다.

문의처

• LH 콜센터: 1600-1004 (평일 09:00 ~ 18:00)
• LH청약플러스 홈페이지: https://apply.lh.or.kr
• 모바일앱: LH청약플러스

참고: 콜센터 상담은 참고자료로만 활용하시고, 신청자 본인이 공고문을 통해 자격 등을 숙지하여 신청해야 합니다. 자격 미숙지 또는 착오 신청에 대한 책임은 신청자 본인에게 있습니다.