청주모충2

전문 사업 기획자 및 정보 큐레이터로서, LH에서 공급하는 '청주 10년 분양전환공공임대주택(리츠) 예비입주자 모집' 공고문을 상세히 분석하여 사업 담당자가 핵심 내용을 완벽하게 파악할 수 있도록 정리합니다.

사업 배경 및 목적

이 공고는 '공공주택 특별법'에 따른 분양전환공공임대주택의 예비입주자를 모집하기 위한 것입니다. 현재 발생한 공가 및 향후 해약 등에 대비하여 예비자를 확보하고, 입주자에게 10년 임대기간 종료 후 해당 주택을 분양받을 수 있는 기회를 제공함으로써 주거 안정과 내 집 마련의 기반을 제공하는 데 목적이 있습니다. 특히, 이번 모집은 무순위 접수로 진행되어 기존 청약 요건에 구애받지 않고 신청 기회를 넓혔다는 점이 특징입니다.

지원 대상 및 요건

• 기본 자격: 입주자 모집공고일(2026.03.27.) 현재 무주택세대구성원인 성년자(만 19세 이상)만 신청 가능합니다. 외국인은 신청할 수 없습니다.
• 무주택세대구성원 판단 기준: 신청자 본인, 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속 포함), 직계비속(직계비속의 배우자 포함), 신청자의 배우자의 직계비속 전원이 무주택자여야 합니다. '분양권 등' 또한 주택 소유로 간주됩니다.
• 신청 제한:
  • 청주모충2 또는 청주동남4 단지의 기존 계약자 및 그 세대원은 거주 중인 해당 블록에 신청할 수 없습니다.
  • '1세대 1주택' 기준으로 공급되므로, 당첨자 발표일이 동일한 다른 주택(청약홈 등 타 기관 청약 포함)에 중복 당첨될 경우 모든 당첨이 부적격 처리되어 계약이 불가합니다. (단, 부부의 경우 당첨자 발표일이 동일하더라도 각각 청약은 가능하나, 중복 당첨 시 접수 시간이 빠른 건만 유효하며, 접수 시간 동일 시 연장자만 인정).
• 특별 고려사항 (무순위 접수): 이번 공고는 무순위 접수로 진행되어, 신청자의 입주자저축 가입 여부, 과거 당첨 사실 여부, 해당 주택 건설 지역 거주 여부, 소득 및 자산 기준 충족 여부 등과 관계없이 신청 및 계약이 가능합니다.
• 미성년자 신청 가능 예외: 아래의 경우에 해당하는 미성년자는 예외적으로 공급 신청이 가능합니다.
  • 자녀가 동일 세대별 주민등록표에 등재된 세대주인 미성년자.
  • 직계존속의 사망, 실종, 행방불명 등으로 형제자매를 부양해야 하는 미성년 세대주.
  • 외국인 부모와 내국인 미성년 자녀로 구성된 한부모가족 (이 경우 외국인 부모가 대리 신청).

지원 내용 및 규모

• 공급 단지 및 모집 호수 (청주모충2 기준):
  • 단지명: 청주모충2 (트릴로채), 위치: 충청북도 청주시 서원구 쌍샘로 22
  • 주택형 039.7400A (39㎡): 80세대 모집
  • 주택형 051.9000B (51A-2㎡): 20세대 모집
  • 총 100세대 예비입주자를 모집합니다. (공가호수는 해약 등으로 변경될 수 있음).
• 임대 기간 및 계약 갱신:
  • 이 주택의 임대기간은 최초 입주지정기간 종료일 다음 달 1일부터 10년이며, 임대기간 종료 후 분양 전환되는 주택입니다.
  • 임대차 계약은 2년 단위로 갱신되며, 계속 거주를 희망하는 경우 '공공주택 특별법' 등 관계 법령에서 정한 입주자 요건을 충족해야 합니다.
• 주요 임대 조건 (청주모충2, 39.7400A형 기준):
  • 임대보증금: 32,430,000원 (계약 시 계약금 6,486,000원, 입주 시 잔금 25,944,000원).
  • 월 임대료: 329,800원.
  • 참고: 임대보증금과 월 임대료 간 상호전환(증액 5%, 감액 3.5% 적용 시)이 가능하며, 이는 입주 시점의 전환 기준 및 요율에 따라 결정됩니다.
• 분양 전환:
  • 임대기간 10년 종료 후 분양 전환이 개시됩니다 (청주모충2의 경우 2032년 2월 예정).
  • 분양 전환 가격은 분양 전환 시점에 2개 감정평가법인이 평가한 감정평가금액의 산술평균으로 산정됩니다.
  • 분양 전환 대상자는 해당 임대주택에 입주한 후부터 분양 전환할 때까지 계속 거주한 무주택 세대구성원 전원입니다.
  • 조기 분양전환 시행 여부 및 시기는 현재 미정입니다.
• 재당첨 제한: 당첨자 본인 및 세대구성원은 계약일로부터 3년간 다른 분양주택(분양전환 공공임대주택 포함)의 입주자로 선정될 수 없습니다. (단, 투기과열지구 및 청약과열지역이 아닌 지역의 민영주택은 제외).

신청 방법 및 제출 서류

• 신청 방법: 인터넷 또는 모바일 앱을 통한 온라인 청약만 가능하며, 현장 접수는 불가합니다.
  • LH 청약플러스 홈페이지 (apply.lh.or.kr) 또는 모바일앱을 이용합니다.
  • 신청 전, 공동인증서, 금융인증서, 네이버인증서, 토스인증서, KB국민인증서 중 하나를 반드시 미리 발급받아야 합니다.
• 제출 서류: 당첨자 발표 후 지정된 서류 제출 기간(2026.04.13. ~ 2026.04.17.) 내에 등기우편으로 제출해야 합니다 (기한 내 소인분까지 인정).
  • 제출처: (우)28708 충북 청주시 서원구 청남로 2060 2층 LH충북남부권주거복지지사 (10년 분양전환공공임대 공급담당자 앞).
  • 자격 검증을 위해 주민등록표등·초본, 등기부등본 등 각종 서류를 발급받아 직접 확인 후 제출해야 합니다. 배우자가 재외국민 또는 외국인인 경우 관련 증명 서류를 추가 제출해야 합니다.

선정 절차 및 일정

• 입주자 모집공고일: 2026.03.27.
• 신청 접수 (온라인): 2026.04.08. (09:00 ~ 16:00)
• 당첨자 발표: 2026.04.13. (16:00 이후, LH 청약플러스 및 모바일앱)
• 당첨자 서류 제출: 2026.04.13. ~ 2026.04.17. (등기우편)
• 자격 검증 및 소명: 서류 제출 후 주택 소유 여부 등 입주자격 조사를 거쳐 부적격 사유 발생 시 소명 요청 및 심사 진행.
• 계약: 자격 검증 및 소명 완료 후 잔여 세대 발생 시 예비순번에 따라 개별 통보하여 계약을 진행합니다.
• 예비입주자 선정: 공사 전산 프로그램의 무작위 추첨 방식으로 예비입주자 당첨 여부 및 예비 순위를 결정합니다. 예비입주자로 선정되었더라도 실제 계약 및 입주까지는 장기간(1년 이상)이 소요될 수 있습니다.

문의처

• 임대 문의: LH 콜센터 1600-1004 (평일 09:00 ~ 18:00)
• 공고문 확인: LH 청약플러스 홈페이지 (apply.lh.or.kr) 및 모바일앱
• 서류 제출 및 관련 안내: LH충북남부권주거복지지사 (주소: (우)28708 충북 청주시 서원구 청남로 2060 2층)