주거지원 주택도시보증공사

전세보증금 반환보증 (HUG, HF, SGI)

전세 계약 종료 시 임대인이 임차인에게 반환해야 하는 전세보증금의 반환을 책임지는 보증 상품입니다. 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 보증기관이 대신 지급해주므로 '깡통전세'나 전세사기로부터 임차인의 소중한 자산을 보호하는 필수적인 금융 안전장치입니다.

자세한 설명

[사업 개요]
최근 급증하는 전세사기 및 역전세난으로부터 세입자의 주거 안정을 지키기 위한 핵심적인 정책보증 상품입니다. 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF), SGI서울보증에서 취급하며, 기관별로 보증료율과 가입 조건에 약간의 차이가 있습니다.

[지원 내용]

보증 내용: 임대차 계약이 종료되었음에도 1개월 이내에 정당한 사유 없이 전세보증금을 반환받지 못할 경우, 보증기관이 임차인에게 보증금을 대신 지급(대위변제)
보증료: 전세보증금액, 주택 유형, 임차인의 신용도 등에 따라 연 0.1~0.4% 수준의 보증료를 납부해야 함 (저소득, 다자녀, 신혼부부 등은 할인 혜택)

[특징]
이는 대출이 아니라 '보험' 성격의 상품입니다. 소정의 비용(보증료)으로 수억 원에 달하는 전세보증금을 안전하게 지킬 수 있어, 전세 계약 시 반드시 가입을 고려해야 할 필수 상품으로 자리 잡고 있습니다.

[지원 대상]

[가입 조건]

[제외 대상]

[신청 방법]

[준비 서류]

[유의사항]

보통 전세계약기간의 1/2이 지나기 전에 신청해야 합니다. 잔금 지급일과 전입신고일 중 늦은 날로부터 신청 가능합니다.
보증기관이 보증금을 대신 지급한 후에는 임대인에 대한 구상권(대신 돈을 청구할 권리)을 행사하게 되므로, 임차인은 보증기관의 조치에 협조해야 합니다.
기관별 장단점이 있으므로(HUG는 다가구주택 가능, HF는 대출 연계 시 편리 등) 본인 상황에 맞는 상품을 선택하는 것이 중요합니다.

[문의처]