주택연금 (역모기지론)

[사업 개요]
주택연금은 고령층이 소유한 주택을 유동화하여 안정적인 현금 흐름을 창출하도록 돕는 제도입니다. 내 집에 계속 살면서 매달 연금을 받을 수 있어, 별도의 소득이 부족한 중장년 및 노년층의 생활 안정에 큰 도움이 됩니다.

[지원 내용]

• 지급 방식: 종신지급(평생 수령), 확정기간(일정 기간만 수령), 대출상환방식, 우대방식 등 다양한 방식 중 선택 가능
• 월 지급금: 가입 당시의 연령, 주택 가격에 따라 결정되며, 한번 결정되면 평생 동일한 금액을 받음 (종신지급 기준)
• 국가 보증: 국가가 연금 지급을 보증하므로, 주택 가격이 하락하거나 연금 수령액이 주택 가격을 초과해도 지급이 중단되지 않음
• 세제 혜택: 주택연금 가입 주택은 재산세 감면 혜택(최대 25%)을 받을 수 있으며, 이자 비용은 연금소득공제 대상이 됩니다.

[특징]

• 부부 중 한 명이 사망해도 연금 감액 없이 100% 동일한 금액이 배우자에게 지급됩니다.
• 나중에 주택을 처분한 정산 금액이 연금 수령 총액보다 많으면 남는 부분은 상속인에게 돌아가고, 부족해도 상속인에게 청구하지 않습니다.

[지원 대상]

• (부부 중 1인 이상) 만 55세 이상 대한민국 국민
• (부부 기준) 보유주택 공시가격 등이 12억원 이하인 자
• 다주택자도 합산 가격이 12억원 이하면 가능하나, 처분 조건에 따라 가입 가능 여부가 달라질 수 있음

[선정 기준]

• 대상 주택: 아파트, 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 주거용 오피스텔 등
• 실제 거주지로 이용하고 있어야 하며, 임대차 계약 등이 없어야 함