자세한 설명
[사업 개요]
청년 전세자금 대출은 무주택 청년들의 주거 안정과 자립 기반 마련을 지원하기 위해 저금리로 전세자금을 대출해주는 주택도시기금의 대표적인 주거 복지 상품입니다. 높은 주거비 부담으로 인해 어려움을 겪는 청년들이 안정적인 보금자리를 마련하고, 주거 불안정 문제를 해소하여 건강한 사회 구성원으로 성장할 수 있도록 돕는 것을 목적으로 합니다.
[지원 내용]
- **대출 한도**: 최대 2억원 (단, 임차보증금의 80% 이내에서 지원).
- **대출 금리**: 연 1.5% ~ 2.7% (소득 및 임차보증금에 따라 차등 적용).
- (예시) 소득 2천만원 이하, 보증금 5천만원 이하 시 최저 금리 적용.
- 주택도시기금 우대금리를 통해 추가 금리 인하 혜택을 받을 수 있습니다 (다자녀, 2자녀, 1자녀 가구, 고령자, 노인부양, 장애인, 다문화, 한부모 가구, 접수일 기준 1년 이내 청년창업자, 사회적기업 재직자, 전자계약 등).
- **대출 기간**: 최초 2년 (4회 연장 가능, 최장 10년).
- **상환 방식**: 만기일시상환 (대출 기간 중에는 이자만 납부하고, 만기 시 원금을 일시 상환하는 방식).
- **대출 대상 주택**: 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 오피스텔 등 (단, 전용면적 및 보증금 조건 충족).
[특징]
- **청년 맞춤형 저금리**: 시중은행 대비 매우 낮은 금리로 청년들의 이자 부담을 획기적으로 줄여줍니다.
- **안정적인 주거 지원**: 장기간 안정적으로 거주할 수 있도록 최장 10년까지 연장이 가능합니다.
- **다양한 우대금리 혜택**: 전자계약, 청년창업, 사회적 기업 재직 등 특정 요건 충족 시 추가 금리 우대 혜택을 받을 수 있습니다.
- **주택도시기금 보증 지원**: 전세금 반환보증 가입이 의무화되어 있어 전세 보증금 미반환 위험으로부터 임차인을 보호합니다.
받을 수 있는 조건
[지원 대상]
- 주택도시기금 청년 전용 버팀목 전세자금 대출을 기준으로 합니다.
- 대한민국 국적의 무주택 세대주 (또는 세대주 예정자).
- 대출 신청일 현재 만 19세 이상 만 34세 이하의 청년.
- (단, 병역의무를 이행한 경우 복무 기간만큼 나이 요건을 연장하여 적용하되, 최대 만 39세까지 인정)
- 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자.
[선정 기준]
- **소득 기준**: 부부합산 연 소득 5천만원 이하 (외벌이 가구 또는 단독세대주의 경우 3천5백만원 이하).
- **자산 기준**: 대출 신청인 및 배우자의 순자산 가액이 2.92억원 이하 (2024년 기준, 주택도시기금 자산기준 적용).
- **신용도**: 연체, 대위변제, 대지급, 부도 등 신용정보 및 공공정보에 등록된 사실이 없는 자. (과거 대출금을 연체한 이력이 있거나 현재 연체 중인 경우 대출이 불가할 수 있습니다.)
- **주택 관련**:
- 임차할 주택의 전용면적이 85m² 이하 (수도권 외 읍/면 지역은 100m² 이하). 오피스텔도 전용면적 85m² 이하 가능.
- 임차보증금은 수도권(서울, 인천, 경기) 3억원 이하, 그 외 지역 2억원 이하.
- 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출을 이용 중인 경우 대출 불가 (단, 전세자금대출 상환용으로는 가능).
💡 복지사의 조언
[신청 방법]
1. **사전 자격 확인**: 주택도시기금 웹사이트(기금e든든) 또는 주택도시보증공사(HUG)에서 자가진단 서비스를 통해 대략적인 자격 요건을 확인합니다.
2. **주택 물색 및 계약**: 지원 대상 주택 요건에 맞는 전세 주택을 찾고, 임대인과 전세 임대차 계약을 체결한 후 계약금(보증금의 5% 이상)을 납부합니다. 반드시 계약서에 확정일자를 받아야 합니다.
3. **대출 신청**:
- **온라인 신청**: 기금e든든 웹사이트(enhuf.molit.go.kr)에서 공인인증서를 통해 직접 대출 신청 및 서류를 제출합니다.
- **오프라인 신청**: 우리은행, 신한은행, 국민은행, 농협은행, 기업은행 등 취급 은행에 방문하여 신청합니다. 방문 전 필요한 서류를 미리 확인하고 준비하는 것이 좋습니다.
4. **자산 심사 및 대출 승인**: 주택도시보증공사(HUG) 및 은행에서 대출 적격 여부를 심사하고, 심사 통과 시 대출이 승인됩니다.
5. **대출 실행**: 임대차 계약서상의 잔금 지급일에 맞춰 대출금이 임대인 계좌로 입금됩니다.
[준비 서류]
- 본인 신분증 (주민등록증, 운전면허증, 여권 등)
- 주민등록등본 및 초본
- 가족관계증명서 (필요시)
- 건강보험자격득실확인서 및 건강보험료 납부확인서 (소득 확인용)
- 소득금액증명원 또는 원천징수영수증 등 소득을 증빙하는 서류
- 재직증명서 및 사업자등록증 사본 (해당하는 경우)
- 임대차 계약서 사본 (확정일자 필수)
- 임차 주택 등기부등본 (계약 전 반드시 확인)
- 계약금 납입 영수증
- 임대인 통장 사본 (대출금 수령용)
- 기타 필요한 경우 추가 서류 요청 가능
[유의사항]
- **자격 요건 상시 확인**: 대출 신청 시점뿐만 아니라 대출 실행 시점까지 모든 자격 요건을 충족해야 합니다. 조건 미충족 시 대출이 거절될 수 있습니다.
- **전세 계약의 중요성**: 전세 계약을 체결하기 전에 대출 가능 여부를 미리 확인하고, 계약서 작성 시 특약사항으로 '본 대출이 불가할 경우 계약금 반환' 등의 내용을 포함하는 것을 고려할 수 있습니다.
- **중복 대출 금지**: 주택도시기금 대출은 1인당 1건만 가능하며, 다른 주택 관련 대출(전세 또는 주택담보)을 이용 중이거나 계획 중인 경우 신중하게 확인해야 합니다.
- **대출 심사 기간**: 대출 심사에는 통상 2주에서 4주 정도 소요될 수 있으므로, 전세 잔금일에 여유를 두고 미리 신청하는 것이 좋습니다.
- **갱신 시 재심사**: 대출 기간 연장 시에도 소득, 자산, 주택 등 자격 요건을 다시 심사하며, 심사 결과에 따라 금리가 변동되거나 대출 연장이 불가할 수도 있습니다.
- **전세금 반환보증 의무 가입**: 이 대출 상품은 주택도시보증공사(HUG)의 전세금 반환보증 가입이 의무화되어 있습니다. 보증료는 임차인 부담이며, 안전한 주거를 위한 최소한의 장치입니다.
[문의처]
- **주택도시기금 콜센터**: 1599-0001 (평일 09:00 ~ 18:00)
- **기금e든든 웹사이트**: enhuf.molit.go.kr (온라인 신청 및 정보 확인)
- **취급 은행**: 우리은행, 신한은행, 국민은행, 농협은행, 기업은행 각 지점 (대면 상담 및 신청)